随着城市化进程的加速，物业管理服务在城市生活中扮演着越来越重要的角色。然而，我国物业管理服务在发展中也面临着一些突出问题，这些问题不仅影响了居民的生活质量，也制约了物业管理行业的健康发展。本文将对我国物业管理服务存在的突出问题进行深入剖析，并提出相应的建议。

一、物业管理服务存在的问题

物业管理市场机制不健全

我国物业管理市场机制尚未完全形成，市场化程度不高。目前，许多物业公司与主管部门存在脱钩改制缓慢的问题，业主与物业企业还没有真正通过市场竞争机制相互选择，影响了物业管理企业整体素质和管理水平的提高。

老住宅小区基础设施较差

在一些老住宅小区，由于历史原因，基础设施较差，配套设施不完善，水电气暖排污设施管理不规范。这给物业管理带来很大的难度，已经影响到我市物业管理的整体水平。

行政管理推动力不够

在小区规划设计把关、维修资金归集、物业市场监督管理、配套政策制定等方面，管理的力度不够，有些工作滞后，很不适应物业管理工作的需要。

二、对物业管理服务的建议

完善物业管理市场机制

政府应加大对物业管理市场的监管力度，推动物业公司与主管部门的脱钩改制，促进业主与物业企业通过市场竞争机制相互选择。同时，建立健全物业管理法律法规，规范市场秩序，提高物业管理企业的整体素质和管理水平。

加强老住宅小区基础设施改造

政府应加大对老住宅小区基础设施改造的投入力度，完善配套设施，规范水电气暖排污设施管理。同时，引导物业公司加强对老住宅小区的管理和服务，提高居民的生活质量。

加强行政管理的推动力

政府应加强对小区规划设计把关、维修资金归集、物业市场监督管理、配套政策制定等方面的工作力度，提高管理效率和质量。同时，加强对物业公司的监管和指导，推动其提高服务水平和质量。

三、结论

我国物业管理服务在发展中面临着一些突出问题，这些问题需要政府、物业公司和居民共同努力解决。通过完善物业管理市场机制、加强老住宅小区基础设施改造和加强行政管理的推动力等措施，可以进一步提高我国物业管理服务的质量和水平，为居民创造更加舒适、安全、和谐的生活环境。

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