近日，物业行业一则关乎民生的消息引发广泛关注：多地纷纷出台新规，降低空置房物业费，切实减轻业主负担。这一举措不仅直接影响民众的 “钱袋子”，也为房地产市场的平稳发展注入了新活力。

自 2025 年 2 月 1 日起，江苏省镇江市率先行动，规定市区住宅连续空置 6 个月以上的，物业费最多只需缴纳 70%。镇江市人民政府官网表示，该新规是落实中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 方针的具体体现，对促进当地房地产市场平稳健康发展意义重大。事实上，镇江并非孤例。近年来，为刺激楼市、减轻业主经济压力，已有多个城市推行类似政策。2024 年 6 月，甘肃省兰州新区推出 12 条房地产新政，其中明确提出，连续未入住 6 个月以上的空置住宅，经业主或使用人书面申请，物业费按收费标准的 50% 收取。更早之前，青岛也实施了物业费新政，住宅连续空置 6 个月（含）以上的，自空置之日起，物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的 60% 交纳 。

据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已超十余个，涵盖无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。这一系列政策调整，直接减轻了业主的经济负担。对于长期空置房屋的业主而言，物业费支出的减少意味着实实在在的经济实惠，让他们在房产持有成本上得到了有效缓解。

除了政府主导的政策调整，部分物业服务企业也在市场压力下主动求变。面对业主降费的呼声，一些企业结合自身经营状况，对物业费进行减免。例如，重庆风花树小区的 “重庆嘉利安物业服务管理有限公司”，因 20% 的业主要求降低物业费，经协商后，从 2025 年 1 月 1 日起，将住宅物业费从 1.8 元 / 平方米 / 月降至 1.3 元 / 平方米 / 月 。重庆金樾山项目客户服务中心也在业主联名诉求下，多次协商后降低物业费，高层物业费从 2.4 元 / 平方米 / 月降到 1.9 元 / 平方米 / 月，洋房和别墅从最高 4.5 元 / 平方米 / 月降到 2.09 元 / 平方米 / 月，最大降幅超 50% 。

业内人士分析，这波 “物业费降价潮” 的出现，一方面源于行政部门为提振房地产市场，主导降低业主持房成本；另一方面，也反映出物业服务行业竞争日益激烈，企业为应对市场挑战，或主动或被动地调整物业费价格。不过，也有观点指出，物业费降价虽能在短期内减轻业主负担，但如何在控制成本的同时保证服务质量，是物业服务企业需要思考的关键问题。

此次多地空置房物业费降价，无疑是物业行业在民生领域的一次积极变革，未来是否会有更多城市跟进，物业服务企业又将如何应对，值得持续关注。

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